منصة أعمال - مستقبل التقنية بين يديك - منصة سحابية - برامج محاسبية - تخص الجمعيات الخيرية amaal.onli: منصة أعمال - مستقبل التقنية بين يديك - منصة سحابية...

منصة أعمال - مستقبل التقنية بين يديك - منصة سحابية - برامج محاسبية - تخص الجمعيات الخيرية amaal.onli: منصة أعمال - مستقبل التقنية بين يديك - منصة سحابية...: اقوى برامج محاسبية للجمعيات الخيرية والنوادي والمحلات والشركات مبرمجين من افضل المبرمجين في مصر - خريجي ميكروسوفت مصر منصة سحابية مستضا...

العلبة بـ 80 جنيه والمزاد لسة شغال! مش هتصدق أسعار السجاير. وده رد الشرق...

"الحاج ريتشموند".. قس جنوب أفريقي يروي قصة دخوله الإسلام ومعه جموع من أت...

رؤيا جعلت من القسيس مسلمًا

شركة لوحة حلول للتجارة خدمة العملاء 0555194616 #سباكة #كهرباء #دهانات #مكيفات #ترميم #تشطيبات #السعودية #القصيم #بريدة #الخميس_الونيس #الرياض_اليوم #الخبر اتصل نصل - أفضل الفنيين وأفضل الأسعار #الضمان_الاجتماعي_المطور

شركة لوحة حلول للتجارة 

خدمة العملاء 0555194616

أغتنم الفرصة الذهبية وقم بتشطيب بيتك بأعلى جودة #سباكة #كهرباء #دهانات #مكيفات #ترميم #تشطيبات #السعودية #القصيم #بريدة اتصل نصل - أفضل الفنيين وأفضل الأسعار #العنوان _ القصيم - بريدة - طريق عمر بن الخطاب بجوار مصرف الراجحي حي مشعل - شركة لوحة حلول للتجارة

صيانة منزلية سريعة – تشطيب – ترميم - جميع أعمال الكهرباء والسباكة والتلييس والبلاط -الدهانات والعزل –عزل الأسقف - عزل خزانات ––ديكورات - جبس بورد – أسقف مستعارة - أعمال حدادة - أعمال قرميد –صبة أرضيات – أسفلت - نبني لك بيتك بأعلى درجات الجودة مع إشراف هندسي دقيق - افضل مقاول بأفضل سعر - عظم – عظم بالمواد– تسليم مفتاح

بريد الكتروني: homevgood@gmail.com



 ماجد بن إبراهيم المحيميد، مؤلف كتاب مراحل بناء الفلل السكنية:

بيت العمر رغبة ينشدها الجميع ويتحقق ذلك بفضل الله ثم بالتخطيط الجيد بداية من شراء الأرض حسب القدرة المادية للعائلة والتي يراعى في اختيارها موقع الحي على أن يتم العمل بمشورة من تثق بهم من أهل الاختصاص كالعقاريين قبل اتخاذ القرار بشرائها، علما أن الأرض ذات الطبيعة الجيدة والخالية من المعوقات كالدفان و المياه الجوفية تسهم كثيرا في تقليل التكاليف، ولا شك بأن التصميم الجيد للمشروع هو بداية نجاح لما بعده من خطوات التنفيذ فهو النواة والقالب الحقيقي لما ننشده جميعا م ن تميز نظير ما بذل من جهد ومال في بيت العمر وتستحق هذه المرحلة أن يبذل فيها الكثير من الوقت والتروي وعدم الاستعجال ومشورة أولي الرأي في هذا المجال ومناقشة أفراد العائلة باحتياجاتهم و رغباتهم وعدم التردد في مناقشة المهندس المصمم وأخذ رأيه بإيجابية أو سلبية أي فكرة ليتمكن بدوره من تلبية ما تتمناه دون أن يؤثر ذلك سلبا على الشكل العام للمشروع من جميع النواحي، وفي حال الرغبة بعمل بدروم (قبو) فيجب معرفة التكاليف المادية لهذا العنصر في المشروع ومدى الحاجة له، كذلك معرفة المواد المستخدمة في التشطيبات خاصة للواجهات حيث أن الرسومات المعمارية لبعض الواجهات تكون رائعة بشكل كبير لكن تكاليف المواد المستخدمة يكون باهظ الثمن، في حال وجود مصعد يجب التنسيق مع الشركات المتخصصة بهذا المجال لمعرفة المساحة المناسبة حسب الحاجة ويحب تحديد ارتفاع الأسقف وأنظمة التكييف وجميع المناسيب للمشروع وعرض الجدران الخارجية مع نوعية العازل الحراري الذي يجب أن يعطى جانبا كبيرا من الأهمية، من الجيد توظيف الإضاءة الطبيعية خاصة في البدروم (القبو)، ويفضل أن يتم عمل اختبار للتربة أو زيارة المهندس الإنشائي للموقع للاطلاع على نوعية التربة ليتم عمل المخططات الإنشائية بناء على طبيعة الأرض حيث إن بعض المكاتب تقوم بعمل المخططات الإنشائية على افتراض أن التربة ضعيفة مما ينتج عنه استخدام كميات كبيرة من حديد التسليح والخرسانة بداية من القواعد وصولا إلى الأسقف وهذه التكاليف ستكون على حساب المالك، وفي حال وجود رغبة في أن يتولى المشروع مهندس ديكور (مصمم داخلي) فيتم عرض المخطط المعماري عليه ليتولى توزيع الفرش وتحديد نقاط الكهرباء وخلافه ليتمكن بعد ذلك المكتب الهندسي من مواصلة إنجاز المخططات الإنشائية والكهربائية والميكانيكية، لذا يجب الحرص والبحث عن المكاتب الهندسية المعتمدة ذات السمعة الجيدة والمصداقية والتي تعمل بشكل احترافي بأفكار معمارية مغايرة لما نشاهده بشكل مستمر وعدم البحث عن المخططات ذات الأسعار المتدنية تجبنا للخروج بتصميم غير مناسب وما يتبعه من تكاليف باهظة في حديد التسليح والخرسانات المستخدمة وبالنهاية عدم الرضاء التام عن هذا المشروع مما قد يتسبب في محاولة التخلص منه بالبيع بخسارة، علما بأن الأسعار المرتفعة لا تعني جودة المنتج وهذه قاعدة تنطبق على جميع الاتفاقيات لإنجاز المشروع لا سيما في الأيدي العاملة من مقاولين وخلافه.
عند الانتهاء من الإجراءات الإدارية لاعتماد المخططات من جهات الاختصاص( الأمانة أو البلدية الفرعية) و الحصول على رخصة البناء هنا تبدأ مرحلة التعاقدات مع المقاول الرئيسي والذي يتولى تنفيذ أعمال الهيكل الإنشائي العظم و هناك ثلاثة أنواع للتعاقد هي
: 1. التعاقد مع المقاول للقيام بأعمال الهيكل الإنشائي العظم (مصنعية.
2. التعاقد مع المقاول للقيام بأعمال الهيكل الإنشائي العظم بالمواد
3. التعاقد مع جهة إشراف تتولى إدارة المشروع إداريا و فنيا وتتعاقد مع المقاولين (مصنعية

لكل حالة من هذه التعاقدات مزاياها وتختلف حسب رغبة وظروف المالك،

وبعد الانتهاء من اعتماد المخططات الخاصة بالمشروع تبدأ مرحلة اختيار المقاولين وسنتناول النقاط الهامة التي يجب مراعاتها عند اختيار المقاولين الذين يعملون في بيت العمر لمرحلة العظم سواء كان المقاول سيتولى العمل بالمواد أو بدون مواد، وذلك حسب رغبة وظروف المالك، في حال وجود جهة تتولى الإشراف على المشروع فيفضل أن تسند هذه المهمة (اختيار المقاولين) لجهة الإشراف ومن الجيد الاستعانة بعد الله عز وجل بجهة إشراف تتولى إدارة المشروع من جميع النواحي الإدارية والمالية والفنية وتأمين المواد بأفضل الأسعار وكذلك الأيدي العاملة وهذا له أثر إيجابي في إنجاز المشروع بأفضل المواصفات وبأقل التكاليف في مدة زمنية محددة بعد توفيق الله لمن لا يملك الخبرة الكافية في مجال البناء والتشييد، المقاول الرئيسي هو من يتولى إدارة و تنفيذ أعمال النجارة والحدادة والبناء في مرحلة العظم عند بناء المسكن، أي أن المسئولية في هذه المرحلة من المشروع تكون على عاتقه، لذا يجب البحث عن مقاول له خبرة جيدة ويشهد له بحسن السيرة وطيب التعامل يتبع لمؤسسة قائمة متخصصة في هذا المجال والحرص في الحصول على أسعار جيدة والحذر من الانسياق وراء الأسعار المتدنية التي من شأنها أن تعطل المشروع إلى أجل غير مسمى ناهيك عن الجودة المتدنية للتنفيذ أو التلاعب لا قدر الله وللأسف أننا نشاهد مشاريع متعثرة ومشاكل كبيرة بين الملاك والمقاولين لمن حرص بداية بالظفر بسعر متدن، حيث أن المالك حرص على السعر المتدني وبالمقابل يطلب مواصفات وجودة عالية بالتنفيذ وخلافه مما يستحيل تنفيذه بهذه الأسعار المتدنية، بعض المقاولين يلجأ لتقديم سعر متدن ومغر ليتمكن من تسيير مشاريعه المتعثرة، وهناك ثمة مقاولون يقدمون أسعارا متدنية وبالمقابل تكون طريقة التمتير في حساب الأعمال حسب ما يشترطها المقاول في العقد كفيله بإعطائه سعرا عاليا قد يكون أعلى من السوق بكثير، حيث يتم احتساب بعض الأعمال التي لا يتم تمتيرها حسب العرف بالسوق ولا تتجلى هذه الحقيقة للمالك إلا عند انتهاء المشروع، لذا يجب تحديد مواصفات المشروع بشكل واضح ومسؤوليات كلا الطرفين المالك والمقاول وجهة الإشراف إن وجدت وأنواع الأخشاب المستخدمة في المشروع وارتفاع الأسقف وطريقة حساب التمتير لكافة الأعمال (الخزان، خزان الصرف الصحي، الجسور المقلوبة، الأسوار، البدروم، المصعد، القبب، المناطق المفتوحة كالصالات هل يتم تمتيرها الفاضي فاضي أم الفاضي مليان) ومسئولية تأمين الديكورات الخشبية وشفط وترحيل المياه الجوفية إن وجدت وأعمال الحفر والردم وجميع البنود بتفصيل واضح، بعد ذلك يتم عمل أكثر من تسعيرة لعدد من المقاولين ذوي الكفاءة العالية ومن ثم اختيار الأنسب سعرا. يتم معرفة المقاولين ذوي الخبرة الجيدة من خلال الأصدقاء والمكاتب الهندسية وأصحاب الخبرة في هذا المجال ومواقع الانترنت المتخصصة وكذلك زيارة المواقع التي يتم تنفيذه من قبل هؤلاء المقاولين وسؤال أصحابها عن المقاول وتعامله ومصداقيته وتقبله للتوجيهات والتعديلات وتواجده بالموقع ومدى تجاوبه مع توجيهات المهندس المشرف عند زيارة الموقع، علما بأن علاقة المقاول بالمشروع تنتهي بانتهاء مرحلة العظم، لذا يجب التعاقد مع مقاولين مستقلين لتولي أعمال السباكة والكهرباء وشركة متخصصة لتنفيذ أعمال التكييف، وفي حال وجود مصعد أو مسبح فيجب التنسيق مع إحدى الشركات المتخصصة قبل البدء بأعمال المشروع وهؤلاء المقاولون تنشأ علاقتهم بالمشروع من بدايته لحين الانتهاء من كافة أعمال التشطيب للمشروع ويجب الحرص على انتقاء الأفضل من جميع النواحي الفنية والمادية لجميع المقاولين، من الأمور الهامة جدا الاستعانة بأحد المكاتب الهندسية لتولي استلام مراحل المشروع أثناء التنفيذ قبل وبعد صب الخرسانة حسب المرحلة مهما كان نوع التعاقد مع المقاول لضمان تطبيق المخططات فعليا ولتلافي الأخطاء في التنفيذ لا سيما الأمور الفنية ويمكن التعاقد مع المكتب الهندسي لكامل مرحلة العظم بمبلغ مقطوع أو مبلغ محدد مقابل كل زيارة يقوم بها المهندس للموقع على أن يقوم المهندس المشرف بمراجعة المخططات قبل التنفيذ والاجتماع مع المقاول لتوضيح آلية العمل. في حال وجود نظام للإنذار وأنظمة صوتية ومرئية وكاميرات مراقبة فيجب أن يحدد ذلك قبل توقيع العقد مع مقاول الكهرباء ليتم توثيق هذه التكاليف ضمن العقد ومن الجيد أن تكون اختياريه وغير ملزمة للمالك إن رغب في تركيبها فيقوم بدفع التكاليف علما بأن مخططات الأنظمة (الإنذار، الصوت، الكاميرات) يتم عمله من قبل الشركات المتخصصة في أنظمة الاتصالات، حيث إن الكهربائي يتولى عملية التمديدات فقط والشركة الموردة هي من يقوم بالتوصيل والتركيب للأجهزة لاحقا عند التشطيب، كذلك الحال لمقاول السباكة يجب أن يتم تحديد السخان مركزي أو منفصل ونوعية السباكة لأنابيب التغذية وعدد خطوط الصرف الصحي لكل دورة مياه وشبكة الصرف الصحي للمسكن، معظم شركات التكييف تقوم بعمل مخطط التكييف (مجانا) موضحا فيه أنظمة التكييف المطلوبة (مركزي، مخفي، أسبلت جداري، شباك، كاست) وعند اعتماد المخطط يتم عمل عدة تسعيرات من قبل الشركات ذات الجودة في أعمال التكييف ومن ثم يتم اختيار أنسبها سعرا.

كتابة العقود يجب أن تكون على ورق رسمي للمؤسسة التي يتبع لها المقاول متضمنا العقد واجبات وحقوق كلا الطرفين والشروط الجزائية و مدة التنفيذ والدفعات المالية بأدق تفاصيلها مع جميع المقاولين ولا مكان للوعود الشفهية حفاظا لحقوق الجميع على أن يتم التقيد بالمخططات المعتمدة للمشروع وفي حال وجود اختلاف بين المخططات المعمارية و الإنشائية و خلافها فيتم التوقف والرجوع للمكتب الهندسي، وأؤكد على عدم المبالغة في الدفعات المالية الأولى عند بداية المشروع والتي من شأنها أن تتسبب لا قدر الله في إتاحة الفرصة للمقاول في التلاعب والغياب والمماطلة مما يسهم ذلك في تأخير العمل بعد أن حصل على مبالغ أكثر من الأعمال التي قام بها. بعد ذلك يتم تسليم الموقع رسميا للمقاول ويسلم له نسخة من مخطط المشروع ويتم وضع صورة من رخصة البناء في الموقع في مكان واضح، ومن ثم يتم تحديد مكان تخزين الحديد، الأسمنت، خزان المياه المؤقت، غرفة الحارس، كذلك تأمين مصدر كهربائي عادة يكون من أحد الجيران، يتم أيضا اختيار الشركة الموردة للخرسانة ويراعى في ذلك المصداقية بالمواعيد و يفضل أن يكون المصنع قريب من موقع المشروع علما بأن هناك أسعار متفاوتة بين هذه المصانع، البلوك يتم اختيار المصنع المورد للبلوك بناء على النوعية التي سيتم استخدامها بالمشروع علما بأن البلك المستخدم للأعمال المدفونة يكون من البلك الأسمنتي وهناك تفاوت بالأسعار وعدم البحث عن السعر المتدني والذي يكون المنتج (البلوك) فيه نسبة هدر كبيرة، حديد التسليح يتم تأمينه على دفعات حسب حاجة العمل، الرمل أيضا يتم توريده حسب الحاجة، مواد البناء يتم اختيار أحد معارض مواد البناء الجيدة لضمان الحصول على سرعة في توصيل المواد للموقع والحصول على نسبة خصم جيدة وإرجاع المواد بشكل مباشر حيث أن كثرة الموردين تتسبب في خلط كبير عند الرغبة في إرجاع المواد الفائضة، يجب أن يكون الحارس نظاميا يحمل رخصة إقامة، بهذا يكون الموقع جاهزا للعمل.

أهم مصطلحات البناء، والخطوات الفعلية للبناء

سنتناول اليوم بعض المصطلحات التي يتم تداولها في مواقع البناء والتشييد:

 صبة النظافة: هي خرسانة بدون حديد تسليح (عيار 250 كجم / م 3) تكون أسفل القاعدة وسماكتها لا تتجاوز 15 سم وتكون أكبر من حجم القاعدة بحدود 20 سم من جميع الاتجاهات وتستخدم للحصول على سطح نظيف ومستو تماما، خرسانة عيار 250 كجم: تعني وجود عدد 5 أكياس من الأسمنت في كل متر مكعب من الخرسانة، خرسانة عيار 350 كجم: تعني وجود عدد 7 أكياس من الأسمنت في كل متر مكعب من الخرسانة، الخرسانة المقاومة: وذلك يعني أن الخرسانة مقاومة للأملاح وتستخدم في جميع الأعمال المدفونة تحت الأرض.

 القاعدة: خرسانة مسلحة تحمل جزءا من المبنى بمثابة القدم للإنسان، الأرقاب: أعمدة قصيرة يتم عملها فوق القواعد للحصول على المنسوب المطلوب للمبنى.  

كرسي الميدة: بلوكة واحدة أو أكثر تمثل العرض الحقيقي لجميع الجدران وتحدد شكل المبنى وتفاصيله من مجالس وصالات وغرف ودورات المياه، الميدة: جسور من الخرسانة المسلحة تربط بين الأرقاب ويتم بناء وتحميل الجدران عليها وبها يتم تحديد منسوب المنزل من الحوش أو الشارع.

 الأعمدة: خرسانة مسلحة تقوم بنقل الأحمال من الأسقف إلى القواعد حيث إن كل عامود ينتهي بقاعدة.

 الجسور: حديد تسليح مدفون ضمن السقف وتقوم بنقل الأحمال من الأسقف إلى الأعمدة.

 الجسور الساقطة: حديد تسليح نازل من الأسقف يرتكز على الأعمدة من سلبياتها أنها تعيق عمليات التعديل لاحقا بالجدران وتعارض اتجاه خطوط دكت التكييف.

 الأعصاب: حديد تسليح مدفون ضمن السقف يقوم بنقل أحمال السقف إلى الجسور.

 الأعتاب: خرسانة مسلحة تكون أعلى النوافذ والأبواب.

 الفرمات الخشبية: هي الأخشاب التي يتم تفصيلها لدى المنجرة المتخصصة في أعمال الديكورات الخرسانية.

 الخشب العادي: يستخدم للحصول على سطح خرساني خشن ويعتمد على أعمال التشطيبات للحصول على سطح ناعم وهذا جيد لمن يرغب في أعمال اللياسة لاحقا حيث يكون التصاق اللياسة بالخرسانة جيد.

 الخشب البلي وود: يستخدم للحصول على سطح خرساني ناعم لا يحتاج إلى أعمال اللياسة وعند الرغبة في عمل اللياسة للأسطح الناعمة فيجب أن يتم تخشينها أولا مع ضرورة استخدام مواد كيميائية أثناء طرطشة اللياسة لإعطاء تماسك جيد للياسة.

شركة لوحة حلول للتجارة خدمة العملاء 0555194616

أغتنم الفرصة الذهبية وقم بتشطيب بيتك بأعلى جودة #سباكة #كهرباء #دهانات #مكيفات #ترميم #تشطيبات #السعودية #القصيم #بريدة اتصل نصل - أفضل الفنيين وأفضل الأسعار #العنوان _ القصيم - بريدة - طريق عمر بن الخطاب بجوار مصرف الراجحي حي مشعل - شركة لوحة حلول للتجارة

صيانة منزلية سريعة – تشطيب – ترميم - جميع أعمال الكهرباء والسباكة والتلييس والبلاط -الدهانات والعزل –عزل الأسقف - عزل خزانات ––ديكورات - جبس بورد – أسقف مستعارة - أعمال حدادة - أعمال قرميد –صبة أرضيات – أسفلت - نبني لك بيتك بأعلى درجات الجودة مع إشراف هندسي دقيق - افضل مقاول

بأفضل سعر - عظم – عظم بالمواد– تسليم مفتاح

#يوم_الجمعه

#اللهم_صل_وسلم_علي_نبينا_محمد

شركة لوحة حلول للتجارة

خدمة العملاء 0555194616

أغتنم الفرصة الذهبية بتشطيب بيتك بأعلى جودة

#سباكة

#كهرباء

#دهانات

#ترميم

#تشطيبات

#السعودية

#القصيم

#بريدة

اتصل نصل أفضل الفنيين وأفضل الأسعار

القصيم - بريدة - طريق عمر بن الخطاب

صيانة منزلية سريعة – تشطيب – ترميم - جميع أعمال الكهرباء والسباكة والتلييس والبلاط -الدهانات والعزل –عزل الأسقف - عزل خزانات ––ديكورات - جبس بورد – أسقف مستعارة - أعمال حدادة - أعمال قرميد –صبة أرضيات – أسفلت -

نبني لك بيتك بأعلى درجات الجودة مع إشراف هندسي دقيق - افضل مقاول بأفضل سعر - عظم – عظم بالمواد– تسليم مفتاح

عملائنا :

قامت المؤسسة بأعمال سابقة في انحاء مختلفة من منطقة القصيم شملت الرشديات– سلطانة – حي البستان - المعارض - الفايزية - الصفراء – حي الرحاب - الريان - الضاحي - الربيعية

#بريدة

#صيانة_منزلية

#كهرباء

#سباكة

#دهانات

#ترميم